Mokėjimas už centralizuoto šildymo paslaugas tapo didelėmis daugiabučių gyventojų namų ūkio išlaidomis. Atitinkamai padaugėjo vartotojų, norinčių suprasti sudėtingą įmokų už šiluminę energiją apskaičiavimo metodą. Mes stengsimės pateikti aiškų paaiškinimą, kaip pagal galiojančius standartus ir taisykles apskaičiuojamas mokestis už šildymą privačiame ir daugiabučiame name.
Kokį mokėjimo metodą pasirinkti skaičiavimui
Apskaičiuoti karšto ir šalto vandens kainą, nurodytą komunalinių paslaugų įmonės kvitus, yra gana paprasta: buto skaitiklio rodmenys dauginami iš patvirtinto tarifo. Šilumos atveju taip nėra - skaičiavimo procedūra priklauso nuo daugelio veiksnių:
- namų šiluminės energijos skaitiklio buvimas ar nebuvimas;
- ar atsižvelgiama į visų be išimties kambarių šildymą individualiais šilumos skaitikliais;
- kaip turite mokėti - žiemos laikotarpiu ar ištisus metus, įskaitant vasarą.
Pastaba. Vietos valdžios institucijos priima sprendimą dėl apmokėjimo už šildymą vasaros laikotarpiu. Rusijos Federacijoje kaupimo metodo pakeitimą patvirtina valstybinis valdymo organas (pagal Nutarimą Nr. 603). Kitose buvusios SSRS šalyse klausimas gali būti išspręstas kitais būdais.
Rusijos Federacijos įstatymai (Būsto kodeksas, taisyklės Nr. 354 ir nauja rezoliucija Nr. 603) leidžia mums apsvarstyti mokėjimo už šildymą dydį penkiais skirtingais būdais, atsižvelgiant į aukščiau išvardytus veiksnius. Norėdami suprasti, kaip apskaičiuojama mokėjimo suma konkrečiu atveju, pasirinkite savo parinktį iš toliau pateiktų parinkčių:
- Daugiabutis namas nėra aprūpintas matavimo prietaisais, aptarnavimo laikotarpiu šiluma mokama.
- Tas pats, bet už šilumos tiekimą mokama tolygiai visus metus.
- Daugiabučiame gyvenamajame name kolektyvinis skaitiklis įrengiamas prie įėjimo, už šildymo periodą imamas mokestis. Individualūs prietaisai gali stovėti butuose, tačiau į jų rodmenis neatsižvelgiama, kol šilumos skaitikliai neregistruoja visų kambarių šildymo.
- Tas pats su mokėjimais ištisus metus.
- Visose gyvenamosiose ir techninėse patalpose yra įrengti apskaitos prietaisai, o prie namo yra bendras sunaudotos šiluminės energijos skaitiklis. Įdiegti 2 mokėjimo būdai - ištisus metus ir sezoniniai.
Komentuok. Ukrainos ir Baltarusijos Respublikos gyventojai tikrai rasite tarp jų tinkamų variantų, atitinkančių šių šalių įstatymus.
Buto šilumos skaitiklių montavimas ir tokio matavimo pranašumai aprašyti atskirame straipsnyje. Siūlome apsvarstyti kiekvieną metodiką atskirai, kad kiek įmanoma aiškiau išspręstume problemos sprendimą.
1 variantas - sumokėkite be šilumos skaitiklių šildymo sezono metu
Metodikos esmė yra paprasta: sunaudotos šilumos kiekis ir mokėjimo suma apskaičiuojami pagal bendrą namo plotą, atsižvelgiant į visų kambarių ir pagalbinių kambarių kvadratūrą. Kiek šiuo atveju kainuoja buto šildymas, formulė nustato:
Čia:
- P yra mokėtina suma;
- S - bendras plotas (nurodytas buto ar privataus namo techniniame pase), m²;
- N - šilumos norma, paskirstyta 1 kvadratiniam metrui šildyti per kalendorinį mėnesį, Gcal / m²;
- T - tarifas - 1 Gcal šiluminės energijos kaina.
Nuoroda. Komunalinių paslaugų tarifus gyventojams nustato vyriausybinės įstaigos. Šildymo norma atsižvelgiama į šilumos gamybos ir centralizuotų sistemų priežiūros (vamzdynų, siurblių ir kitos įrangos remonto ir priežiūros) sąnaudas.Konkrečius šilumos tarifus (N) nustato speciali komisija, priklausomai nuo klimato kiekviename regione atskirai.
Kad teisingai atliktumėte skaičiavimą, įmonės biure - paslaugų teikėju - išsiaiškinkite nustatyto tarifo ir šilumos normos vertę ploto vienetui. Aukščiau pateikta formulė leidžia apskaičiuoti buto ar privataus namo, prijungto prie centralizuoto tinklo, šildymo 1 kvadratinio metro kainą (vietoj S pakeiskite skaičių 1).
Skaičiavimo pavyzdys. Tiekėjas tiekia šilumą vieno kambario 36 m² butui, kurio kaina yra 1700 rublių / Gcal. Patvirtinta 0,025 Gcal / m² vartojimo norma. Šildymo kaina kaip 1 mėnesio nuomos dalis laikoma tokia:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rublių.
Svarbus punktas. Aukščiau pateikta metodika galioja Rusijos Federacijos teritorijoje ir taikoma pastatams, kuriuose dėl techninių priežasčių neįmanoma įrengti bendrų namo šilumos apskaitos prietaisų. Jei skaitiklį galima tiekti, tačiau agregato surinkimas ir registracija nebuvo baigta iki 2017 m., Tada formulė pridedama 1,5 koeficiento:
603 numatytas šildymo išlaidų padidėjimas pusantro karto taip pat taikomas tais atvejais, kai:
- užsakytas bendras namo šilumos apskaitos prietaisas sugedo ir per 2 mėnesius nebuvo suremontuotas;
- šilumos skaitiklis pavogtas ar sugadintas;
- buitinės technikos indikacijos neperduodamos šilumos tiekimo organizacijai;
- organizacijos specialistams neleidžiama patekti į namų matuoklį norint patikrinti įrangos techninę būklę (2 ar daugiau apsilankymų).
2 variantas - kaupimas ištisus metus be matavimo prietaisų
Jei esate įpareigoti vienodai ištisus metus mokėti už šilumos tiekimą, o prie įėjimo į daugiabučio namo butą nėra įrengta apskaitos stotis, šiluminės energijos apskaičiavimo formulė yra tokia:
Į formulę įtrauktų parametrų dekodavimas pateiktas ankstesniame skyriuje: S yra būsto plotas, N yra 1 m² šilumos suvartojimo norma, T yra 1 Gcal energijos kaina. Išlieka koeficientas K, rodantis mokėjimų periodiškumą per kalendorinius metus. Koeficiento vertė apskaičiuojama paprasčiausiai - šildymo laikotarpio (įskaitant nepilną) mėnesių skaičius yra padalintas iš mėnesių skaičiaus per metus - 12.
Kaip pavyzdį apsvarstykite tą patį vieno kambario butą, kurio plotas yra 36 m². Pirmiausia nustatome periodiškumo koeficientą 7 mėnesių šildymo sezonui: K = 7/12 = 0,583. Tada mes jį pakeičiame į formulę kartu su kitais parametrais: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubliai. turės mokėti kas mėnesį per kalendorinius metus.
Jei jūsų namuose nėra šilumos apskaitos prietaiso be dokumentais pagrįstų priežasčių, tada formulė papildoma koeficientu 1,5:
Tada mokestis už aptariamo buto šildymą bus 892 x 1,5 = 1338 rubliai.
Pastaba. Jei pereinama prie kito mokėjimo už komunalines šildymo paslaugas būdo (ištisus metus į sezoninį ir atvirkščiai), tiekėjų organizacija atlieka koregavimus - perskaičiuoja mėnesines įmokas.
3 variantas - mokestis už bendro namo skaitiklį šaltuoju metų laiku
Ši technika naudojama apskaičiuojant mokestį už centrinio šildymo paslaugas daugiabučiuose namuose, kur yra bendras namo skaitiklis, o tik dalyje butų yra įrengti individualūs šilumos skaitikliai. Kadangi šiluminė energija tiekiama visam pastatui šildyti, skaičiavimas vis tiek atliekamas per plotą, o į atskirų prietaisų rodmenis neatsižvelgiama.
Paskaičiuokime, kaip apskaičiuoti šildymo kainą mokant šaltuoju metų laiku:
Čia:
- P - per mėnesį mokėtina suma;
- S - betoninio buto plotas, m²;
- Stotal - visų šildomų pastato patalpų plotas, m²;
- V - bendras sunaudotos šilumos kiekis pagal kolektyvinio skaitiklio rodmenis per kalendorinį mėnesį, Gcal;
- T - tarifas - 1 Gcal šiluminės energijos kaina.
Jei norite savarankiškai nustatyti išmokos dydį tokiu būdu, turėsite rasti 3 parametrų reikšmes: daugiabučio namo visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų kambarių plotą, skaitiklio rodmenis šildymo magistralės įvestyje ir jūsų rajone nustatytą normą.
Skaičiavimo pavyzdys. Pradiniai duomenys:
- konkretaus buto kvadratas yra 36 m²;
- visų namo patalpų kvadratūra - 5000 m²;
- per mėnesį sunaudojamos šiluminės energijos kiekis - 130 Gcal;
- kaina 1 Gcal gyvenamojo regiono regione - 1700 rublių.
Mokėjimo suma už ataskaitinį mėnesį bus:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1 591 rublis.
Kokia yra metodo esmė: per namo kvadratūrą nustatoma jūsų mokėjimo dalis už pastato sunaudotą šilumą atsiskaitymo laikotarpiu (paprastai 1 mėnuo).
4 variantas - apskaitos prietaisų sukaupimas pagal metus
Tai yra sunkiausias būdas vartotojui apskaičiuoti. Skaičiavimo procedūra atrodo taip:
- Vidutinės mėnesio šilumos suvartojimo dydis nustatomas pagal praėjusių metų namo skaitiklio rodmenis („Vyear“), nurodytą bendro pastato visų patalpų ploto, kaip nurodo formulė.
- Gauta „Vav“ vertė pakeičiama mokėjimo apskaičiavimo formulėje.
- Mokėjimai yra perskaičiuojami kasmet, kad būtų koreguojama pagal šią formulę.
Čia „Rgod“ ir „Rkv“ yra praėjusių metų mokesčių sumos, susijusios su viso pastato ir betoninio buto įvadiniu šilumos skaitikliu, o Pn yra koregavimo suma.
Pateikiame vieno kambario buto skaičiavimo pavyzdį, atsižvelgiant į tai, kad per pastaruosius metus bendro namo šilumos skaitiklis suskaičiavo 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 kalendorinių mėnesių / 5000 m² = 0,01 Gcal. Dabar atsižvelgiame į išmokos dydį:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rublių.
Pastaba. Pagrindinė problema yra ne skaičiavimų sudėtingumas, o pradinių duomenų paieška. Buto savininkas, norėdamas patikrinti išmokos apskaičiavimo teisingumą, turi išsiaiškinti praėjusių metų bendro namo skaitiklio rodmenis arba juos iš anksto ištaisyti.
Be to, kasmet reikia patikslinti atsižvelgiant į naujų skaitiklių rodmenis. Tarkime, kad metinės pastato šilumos sąnaudos padidėjo iki 700 Gcal, tada mokėjimo už šildymą padidėjimas turėtų būti apibrėžtas taip:
- Mes laikome bendrą išmokos už praėjusius metus sumą pagal tarifą: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rublių.
- Tas pats, kalbant apie mūsų butą: Ркв = 612 rub. x 12 mėnesių = 7344 patrinti.
- Priedo dydis bus: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rubliai. Nurodyta suma bus perskaičiuota jums kitais metais, perskaičiavus.
Jei šilumos energijos suvartojimas sumažėja, tada pataisos skaičiavimo rezultatas pasirodys su minuso ženklu - organizacija turėtų sumažinti išmokos dydį šia suma.
5 variantas - šilumos skaitikliai įrengiami visuose kambariuose
Kai prie daugiabučio namo įėjimo įrengiamas kolektyvinis skaitiklis ir pridedama individuali šilumos apskaita visuose kambariuose, mokėjimas šildymo sezono metu nustatomas pagal šį algoritmą:
- Apskaičiuojamas skirtumas tarp šilumos sunaudojimo, kurį rodo bendro namo skaitiklis, ir visų kitų skaitiklių kartu. Formulė pateikta žemiau.
- Pakeiskite rezultatą galutinėje formulėje ir apskaičiuokite mėnesinę įmoką už šildymą.
Kodėl tokie sunkumai? Atsakymas paprastas: gero šimto atskirų prietaisų rodmenys a priori negali sutapti su bendro skaitiklio duomenimis dėl klaidos ir neapskaitytų nuostolių. Todėl skirtumas tarp visų butų savininkų padalijamas dalimis, atitinkančiomis būsto plotą.
Parametrų, susijusių su skaičiavimo formulėmis, paaiškinimas:
- P yra reikalaujama mokėjimo suma;
- S - jūsų buto kvadratūra, m²;
- Stotal - visų patalpų plotas, m²;
- V - kolektyvinio skaitiklio užregistruotas šilumos suvartojimas per ataskaitinį laikotarpį, Gcal;
- Vпом - per tą patį laiką sunaudota šiluma, kurią rodo jūsų buto skaitiklis;
- Vр - skirtumas tarp namų apskaitos prietaiso ir kitų prietaisų, esančių negyvenamosiose ir gyvenamosiose patalpose, grupės;
- T - 1 Gcal šilumos kaina (tarifas).
Kaip skaičiavimo pavyzdį imame savo 36 m² butą ir darome prielaidą, kad mėnesį individualus skaitiklis (arba atskirų skaitiklių grupė) „užfiksuodavo“ 0,6, rudakaulis - 130, o prietaisų grupė visuose pastato kambariuose iš viso suteikdavo 118 Gcal. Likusius rodiklius paliekame nepakeistus (žr. Ankstesnius skyrius). Kiek kainuoja šildymas tokiu atveju:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (nustatytas rodmenų skirtumas).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubliai.
Kai reikia apskaičiuoti šildymo mokesčių ištisus metus dydį, naudojama ta pati formulė. Vidutiniškai per mėnesį naudojami praėjusių metų šilumos energijos suvartojimo rodikliai. Atitinkamai mokestis už suvartotą energiją yra koreguojamas kasmet.
Kodėl kaimyninių namų gyventojai moka skirtingą kiekį šilumos
Ši problema kilo įdiegus įvairius atsiskaitymo būdus - pagal kvadratūrą (standartą), pagal bendrą skaitiklį arba pagal individualius šilumos skaitiklius. Jei pažvelgėte į ankstesnius leidinio skyrius, tikriausiai pastebėjote mėnesinio mokesčio dydžio skirtumą. Faktas paaiškinamas gana paprastai: esant matavimo priemonėms, gyventojai moka už tikrai išeikvotus išteklius.
Dabar išvardinsime priežastis, kodėl butų savininkai gauna įmokas skirtingomis sumomis, nepriklausomai nuo namuose įrengtų šilumos skaitiklių:
- Dviejų kaimyninių pastatų šildymą vykdo skirtingos šilumos tiekimo organizacijos, kurioms yra patvirtinti skirtingi tarifai.
- Kuo daugiau butų name, tuo mažiau galėsite mokėti. Padidėję šilumos nuostoliai pastebimi paskutinio aukšto kampiniuose kambariuose ir būstuose, o likusieji ribojasi su gatve tik per 1 išorinę sieną. O tokių butų - didžioji dauguma.
- Vieno skaitiklio prie įėjimo į namą nepakanka. Reikalingas srauto reguliatorius - rankinis arba automatinis. Jungiamosios detalės leidžia apriboti per karšto aušinimo skysčio srautą nei šilumos tiekimo įmonės. Tada jie ima atitinkamą aptarnavimo mokestį.
- Svarbų vaidmenį vaidina daugiabučio namo bendraturčių pasirinkta vadovybės kompetencija. Kompetentingas verslo vadovas pirmiausia išspręs aušinimo skysčio apskaitos ir reguliavimo klausimą.
- Neekonomiškas karšto vandens, šildomo šilumos nešiklio iš centralizuoto tinklo, naudojimas.
- Skirtingų gamintojų matavimo prietaisų problemos.
Galutinė išvada
Didelės sumos, atsirandančios sąskaitose už šildymą, yra daugybė priežasčių. Akivaizdu: pastatas su storomis plytų sienomis praranda mažiau šilumos nei gelžbetoniniai „devynių aukštų pastatai“. Taigi padidėjo skaitiklio užfiksuotos energijos sąnaudos.
Bet prieš pradedant pastato modernizavimą (izoliaciją), svarbu nustatyti kontrolę ir apskaitą - įrengti šilumos skaitiklius visuose kambariuose ir tiekimo linijoje. Skaičiavimo metodas rodo, kad tokie techniniai sprendimai duoda geriausią rezultatą.